Обязательная оценка квалификации для руководителей УК: Владимир Путин подписал новый закон

Москва, 29 декабря 2025 года. Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон №529-ФЗ от 29.12.2025 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». Документ вводит принципиально новое требование для сферы жилищно-коммунального хозяйства: обязательную независимую оценку квалификации (НОК) для руководителей управляющих компаний (УК).

Суть нововведения

Закон устанавливает, что с 1 марта 2028 года занимать должность руководителя УК (генерального директора, директора) сможет только специалист, успешно прошедший независимую оценку квалификации и получивший соответствующее свидетельство (сертификат). Это касается как вновь назначаемых руководителей, так и тех, кто уже работает в этой должности.

Цель закона — повысить профессиональный уровень менеджмента в ЖКХ, обеспечить единые стандарты знаний и компетенций для лиц, отвечающих за управление многоквартирными домами, и в конечном итоге — улучшить качество предоставляемых жителям услуг.

Ключевые положения закона:

• Обязательность: НОК становится обязательным условием для допуска к работе.
• Переходный период: Установлен значительный переходный период до 1 марта 2028 года. Это позволит всем действующим руководителям УК подготовиться и пройти оценку без спешки.
• Ответственность: Порядок, процедуры, требования к квалификации и центрам оценки будут определяться отдельными нормативными актами Правительства РФ.
• Последствия несоблюдения:УК, руководитель которой не имеет действующего свидетельства об оценке квалификации после указанной даты, может быть привлечена к ответственности, а ее деятельность признана не соответствующей лицензионным требованиям (при их наличии в регионе).

Экспертная оценка

В профессиональном сообществе инициативу оценивают как долгожданный шаг на пути к системной модернизации ЖКХ.

«Это важный сигнал для всей отрасли. Управление многоквартирным домом — это сложная комплексная задача, требующая знаний в области жилищного права, финансов, технической эксплуатации, работы с людьми. Закон создает стимул для постоянного профессионального роста и отсеивает недобросовестных или непрофессиональных управленцев», — прокомментировал нововведение представитель Национального объединения организаций в сфере управления недвижимостью.

Что дальше?

В ближайшее время профильные министерства должны разработать и утвердить детальные регламенты проведения независимой оценки квалификации. Управляющим компаниям и их руководителям рекомендуется внимательно следить за выходом этих подзаконных актов и начать подготовку к обязательной аттестации заранее.

Закон опубликован на официальном интернет-портале правовой информации и вступил в силу с 30 декабря 2025 года, за исключением отдельных положений.