Минстроем России подготовлен проект изменений в Методику № 421 по ценообразованию в строительстве

Опубликован проект изменений в Методику определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации, утвержденную приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.08.2020 № 421/пр, которая определяет единые методы формирования сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства на этапе архитектурно-строительного проектирования, подготовки сметы на снос объекта капитального строительства.

Публичное обсуждение проекта изменений продлится до 30 октября 2025 года.

Изменения направлены на актуализацию подходов к расчету сметной документации и уточнение процедур применения сметных нормативов. Ключевые моменты проекта:

• Ужесточены требования к обоснованию стоимости технологического оборудования.
  

  Для объектов с особым статусом, связанных с обороноспособностью и безопасностью государства, вводится требование о предоставлении документов на технологическое оборудование, полученных не ранее чем за 12 месяцев до определения сметной стоимости. Обязательным условием конъюнктурного анализа становится представление предложения от производителя оборудования или его официального представителя.

• Уточнены правила формирования резерва непредвиденных расходов.
  

  В Методику включено новое положение о запрете применения более одного коэффициента, учитывающего повышенный размер оплаты труда. Для объектов с особым статусом размер резерва средств на непредвиденные работы и затраты установлен в размере 10% от итога глав 1-12 сводного сметного расчета.

• Усовершенствован порядок пересчета сметной стоимости.
  

  Детализирована процедура пересчета сметной стоимости при внесении изменений в сметную документацию после получения положительного заключения государственной экспертизы, но до заключения государственного контракта. Предусмотрены различные механизмы применения сметных цен в текущем уровне цен и индексов изменения сметной стоимости.

• Введены новые требования к оформлению сметной документации.
  

  Дополнены положения о порядке формирования сводной сметы на проектные работы и работы по инженерным изысканиям, которой присваивается буквенное обозначение ССПИР. Также уточнены правила применения сметных цен строительных ресурсов через Федеральную государственную информационную систему ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС).