Профессиональная переподготовка - Главный инженер управляющей компании ЖКХ

Методическая основа. Программа ориентирована на квалификацию «Главный инженер организации по управлению многоквартирными домами» 7-го уровня и трудовые функции действующего профессионального стандарта «Специалист по управлению многоквартирными домами», утвержденного приказом Минтруда России от 21.04.2025 № 269н.

1. Концепция программы

Цель программы — сформировать профессиональные компетенции, необходимые для организации технической эксплуатации многоквартирных домов: планирования обязательных работ, контроля состояния конструкций и инженерных систем, управления ремонтами, подрядчиками, аварийной готовностью и производственной безопасностью.

Программа предназначена для инженерно-технических специалистов, переходящих на позицию главного инженера, и для действующих технических руководителей управляющих организаций, которым необходимо систематизировать опыт и актуализировать нормативную подготовку.

Планируемые результаты обучения

• организовывать систему технической эксплуатации портфеля многоквартирных домов;
• вести и контролировать техническую документацию, планы осмотров, работ и ремонтов;
• оценивать техническое состояние конструктивных элементов и инженерных систем МКД;
• формировать годовые и сезонные планы содержания, текущего ремонта и подготовки домов;
• организовывать безопасную эксплуатацию лифтов, газового оборудования, электроустановок и иных систем;
• управлять инженерно-техническим персоналом и контролировать специализированных подрядчиков;
• организовывать аварийно-диспетчерское обслуживание и разбирать причины инцидентов;
• готовить технические решения по результатам проверок, обследований и обращений жителей.

Требования к поступающим

К освоению программы допускаются лица, имеющие среднее профессиональное и (или) высшее образование, а также лица, получающие такое образование. Диплом выдается после успешного освоения программы и прохождения итоговой аттестации; обучающимся диплом выдается одновременно с получением основного документа об образовании.

Важно. Диплом подтверждает освоение дополнительной профессиональной программы, но не заменяет обязательные допуски, аттестации, группы по электробезопасности и иные специальные требования, установленные для выполнения отдельных видов работ.

2. Учебный план

Практическая подготовка включает 84 часа практических занятий по модулям и 16 часов итоговой аттестации. Соотношение: теория — 112 часов, практические занятия и аттестация — 100 часов, самостоятельная работа — 58 часов.

Модуль 1. Нормативные основы технической эксплуатации МКД — 30 часов

• правовое регулирование содержания общего имущества МКД;
• ответственность управляющей организации и технического руководителя;
• обязательный минимальный перечень работ и требования к качеству;
• техническое регулирование и безопасность зданий в эксплуатации;
• разграничение текущего и капитального ремонта, реконструкции и переустройства;
• практикум: нормативный аудит системы эксплуатации МКД.

Модуль 2. Техническая служба и эксплуатационная документация — 32 часа

• функции главного инженера и структура технической службы;
• прием, ведение, актуализация и передача технической документации;
• журналы, акты, дефектные ведомости, паспорта и электронный архив;
• планирование ресурсов, заявок, обходов и профилактических мероприятий;
• KPI технической службы и организация производственных совещаний;
• практикум: регламент технической эксплуатации портфеля МКД.

Модуль 3. Конструктивные элементы: осмотры и диагностика — 40 часов

• фундаменты, стены, перекрытия, фасады, крыши, подвалы и чердаки;
• плановые, сезонные и внеочередные осмотры;
• признаки дефектов, повреждений, износа и аварийного состояния;
• инструментальная диагностика и организация специализированного обследования;
• безопасная эксплуатация балконов, козырьков, входных групп и придомовой территории;
• практикум: акт осмотра, дефектная ведомость и карта технических рисков.

Модуль 4. Инженерные системы и оборудование МКД — 44 часа

• теплоснабжение, отопление и индивидуальные тепловые пункты;
• водоснабжение, водоотведение и внутренние санитарно-технические системы;
• электроснабжение, электроустановки, освещение и заземление;
• вентиляция, дымоудаление и контроль воздухообмена;
• газовое оборудование, лифты и иное оборудование повышенной ответственности;
• диспетчеризация, автоматика, приборы учета и цифровой мониторинг;
• практикум: программа технического обслуживания инженерных систем.

Модуль 5. Содержание, ремонт и сезонная подготовка — 36 часов

• формирование перечня работ по содержанию и текущему ремонту;
• годовое и среднесрочное планирование ремонтов;
• подготовка технических заданий, смет и дефектных ведомостей;
• организация подготовки МКД к отопительному периоду;
• технический контроль подрядных работ, приемка и гарантийные обязательства;
• взаимодействие по вопросам капитального ремонта;
• практикум: годовой план работ и паспорт готовности МКД.

Модуль 6. Коммунальные ресурсы и аварийная готовность — 30 часов

• требования к параметрам и качеству коммунальных ресурсов;
• коммерческий и технический учет, анализ потребления и потерь;
• энергосбережение и повышение энергетической эффективности МКД;
• аварийно-диспетчерская служба, категории заявок и сроки реагирования;
• локализация аварий, взаимодействие с РСО и информирование жителей;
• практикум: план реагирования на коммунальную аварию.

Модуль 7. Производственная безопасность, персонал и подрядчики — 24 часа

• охрана труда и управление профессиональными рисками;
• пожарная, электрическая и газовая безопасность;
• обязательное обучение, инструктажи, допуски и аттестации персонала;
• нарядно-допускная система и безопасная организация работ;
• выбор специализированных организаций и контроль договорных обязательств;
• практикум: матрица обязательных допусков и контроль подрядчика.

<h3Модуль 8. Технический контроль, надзор и риски — 18 часов

• внутренний технический контроль и производственный аудит;
• подготовка к проверкам жилищного и иного надзора;
• работа с предписаниями, обращениями и техническими претензиями;
• расследование инцидентов и анализ первопричин;
• практикум: план корректирующих мероприятий по результатам проверки.

Итоговая аттестация — 16 часов

• междисциплинарное итоговое тестирование — 4 часа;
• подготовка итогового практического проекта «Система технической эксплуатации портфеля МКД» — 8 часов;
• защита практического проекта перед аттестационной комиссией — 4 часа.

Итоговое задание. Программа повышения эффективности управляющей организации с системой KPI.

3. Нормативная основа программы

Ключевые документы, которые должны составлять ядро учебно-методического комплекса:

• Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ.

  Определяет правовые основы управления МКД, содержания общего имущества и проведения текущего и капитального ремонта.

• Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

  Устанавливает требования безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации, ремонта и прекращения эксплуатации.

• Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

  Утверждает правила определения состава и содержания общего имущества, а также изменения размера платы при ненадлежащем качестве работ и услуг.

• Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».

  Устанавливает обязательный минимальный состав работ и правила их организации.

• Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

  Содержит правила организации технического обслуживания, осмотров, ремонта и сезонной подготовки жилищного фонда.

Дополнительно применяются Правила осуществления деятельности по управлению МКД, Правила предоставления коммунальных услуг, требования пожарной безопасности, охраны труда, безопасной эксплуатации электроустановок, лифтов и внутридомового газового оборудования, а также профильные своды правил и национальные стандарты — в актуальных редакциях на дату реализации программы.

Особенности обучения

Объем и формат

270 академических часов. Заочное обучение с применением дистанционных образовательных технологий; доступ из любого региона России.

Практическая направленность

Акты осмотров, дефектные ведомости, технические задания, планы работ, алгоритмы аварийного реагирования и материалы проверок.

Актуальная программа

Содержание разработано с учетом действующего профстандарта и актуальных требований жилищного законодательства.

Преподаватели

Занятия и методические материалы готовят специалисты с опытом практической и преподавательской работы в сфере ЖКХ.

Итоговая аттестация

Междисциплинарное тестирование и защита проекта системы технической эксплуатации портфеля МКД.

Документ

После успешного завершения обучения выдается диплом о профессиональной переподготовке установленного образца; сведения о документе вносятся в ФИС ФРДО в установленном порядке.

Стоимость

20 000 рублей. Для управляющих организаций возможно обучение группы сотрудников по договору с юридическим лицом.

Об институте

Опыт работы в дополнительном профессиональном образовании с 2011 года. Обучение доступно по всей России; институт расположен в центре Москвы.

• Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ.
• Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
• Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
• Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
• Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Нормативные материалы актуализируются перед запуском каждого потока. Слушатели работают с алгоритмами применения требований при осмотрах, эксплуатации инженерных систем, ремонтах и контроле подрядчиков.